город Щербинка
Щербинский Форум
Текущее время: Пт май 27, 2022 9:30 pm

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 11 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Вт окт 17, 2006 12:21 pm 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Ср окт 04, 2006 1:22 pm
Сообщения: 636
Откуда: Щербинка
В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, собственники квартир в многоквартирном жилом доме должны выбрать форму управления своим домом. Все зависит от инициативы самих жителей, хотят они сами определять услуги по эксплуатации дома и размер платы за эти услуги или же как и раньше платить за абстрактное "содержание и тек.ремонт" необоснованные деньги. Добавьте сюда еще оплату тепла, исходя из квадратных метров квартиры, а не фактическое потребление по домовому счетчику и Вы получите необоснованно завышенную (до 30%) квартплату. Вам это надо??!! А Вашим соседям по дому??! Поговорите с ними.

Сейчас есть компании в т.ч. в Москве, готовые взяться за эксплуатацию наших домов на договорных условиях, но жители должны сами проявить инициативу и желание хотя бы провести собрание собственников дома, Администрация города даже готова организовать аренду помещения для него. Чтобы самостоятельно нанять эксплуатирующую компанию необходимо организовать на собрании Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некомерческую общественную организацию для оперативного решения хозяйственных вопросов.

Если собственники не выберут способ управления своим домом, тогда Администрация города выберет Вам компанию уже по своему усмотрению и все будет по старому. С этой компании Вы вряд ли что сможете потребовать, там к Вам будут относиться как к обыкновенному нанимателю помещения, а не как к сособственнику всего дома!! Эта компания будет прикрываться постановлениями главы города, а Администрация города будет напоминать о Вашем праве выбрать способ управления своим домом!!

В "Щербинском вестнике" №№ 39-40 2006г. на эту тему опубликован комментарий председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Александра Ивановича Морозова, публикую полностью без комментариев:

Первый шаг, который необходимо предпри¬нять всем собственникам квартир (владельцам приватизированных или купленных квартир) - это создать инициативную группу от дома, которая возьмет на себя работу по организации общего собрания собственников квартир в доме.
Собрание должно проходить в помещении, в рабочей обстановке. По поводу выделения поме¬щения для проведения собрания необходимо обратиться в Администрацию города в кабинет № 5. Перед обращением в Администрацию необ¬ходимо уточнить общее число участников собра¬ния для определения размера помещения. Жители, проживающие в квартирах по договору найма (не собственники квартир), в собрании участие не принимают. Их интересы на собрании представ¬ляет Администрация города, т. к. их квартиры находятся в муниципальной собственности.
Инициативная группа за месяц, но не позже, чем за 10 дней до даты проведения собрания, должна оповестить собственников квартир и Администрацию города о месте и времени про¬ведения общего собрания дома под расписку или заказным письмом, чтобы в дальнейшем отсут¬ствующие на собрании собственники квартир не предъявляли претензии о своей неосведомлен¬ности по данному вопросу. Это важно, т. к. в даль¬нейшем правомерность общего собрания может быть опротестована в судебном порядке.
Вместе с сообщением о времени и месте про¬ведения общего собрания можно вручать повес¬тку собрания, включающую в себя следующие пункты:
1. Выборы председателя и секретаря со¬брания.
2. Выбор формы управления домом:
а) непосредственное управление:
б) управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ);
в) управление Управляющей организацией.
3. Разное.

Если вы решили сами отпечатать бюллетень для голосования, то в него необходимо внести следующие графы:
1. Сведения о Лице, участвующем в голосова¬нии (это должен быть обязательно собственник квартиры или его представитель с нотариально заверенной доверенностью).
Сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение (квартиру или комнату) в данном многоквартирном доме (это может быть свидетельство на право собственнос¬ти, выданное регистрационной палатой, договор приватизации или договор купли-продажи).
Решение по каждому вопросу повестки собрания (их может быть три: «за», «против», «воздержался»).
Перед началом собрания все его участники должны быть зарегистрированы в специальном регистрационном протоколе собрания. Регистра¬ционный протокол собрания состоит из следую¬щих граф:
-фамилия, имя, отчество участника собрания;
номер квартиры;
общая площадь квартиры или комнаты соб¬ственника;
количество голосов при голосовании:
личная подпись собственника квартиры или комнаты.

Хочу пояснить выражение «количество голо¬сов при голосовании». Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматрива¬ет количество голосов, которым обладает каж¬дый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помеще¬ний, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Таким образом, если за 1 голос принять 10 кв. м. общей плошади квартиры или комнаты, то собственник, имеющий квартиру площадью 78 кв. м., имеет 7,8 голосов. При подведении ито¬гов голосования эти голоса будут суммироваться и получится результат за ту или иную форму управления.
При проведении общего собрания собствен¬ников помещений обязательно ведется протокол. Форму протокола общего собрания собственни¬ков можно взять в кабинете № 5 Администрации города.
Подсчет голосов из бюллетеней для голо¬сования могут осуществлять представители инициативной группы или члены выбранного на собрании собственников жилья президиу¬ма. В протоколе ведения собрания и протоколе голосования обязательно должны стоять дата проведения собрания, количество присутству¬ющих собственников помещений, процентное отношение голосов (соответствующее кв. мет¬рам, как указано выше), принявших участие в голосовании, к общему количеству голосов собственников помещений. Количество голосов, принявших участие в голосовании, должно быть более 50%.
Протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления мно¬гоквартирным домом, после его полного оформ¬ления, подписывается избранным председателем собрания.
С целью сохранения достоверных данных по результатам выбора способа управления мно¬гоквартирным домом, заверенную нотариально копию протокола общего собрания собственни¬ков помещений можно сдать в кабинет № 5 Адми¬нистрации города.
Голосование по выбору способа управления многоквартирным домом можно проводить в заочной форме. Более подробно об этой форме голосования можно узнать в кабинете № 5 Адми¬нистрации города.
Все описанное выше является первым органи¬зационным шагом в выборе способа управления многоквартирным домом.


Шаг второй в выборе способа управления мно¬гоквартирным жилым домом зависит от того, какой способ управления был выбран. Их три:
а) непосредственное управление;
б) управление Товариществом собственников
жилья (ТСЖ);
в) управление Управляющей организацией.


Рассмотрим каждый из перечисленных способов
крупными блоками без подробностей.

1. На общем собрании собственников жилья вашего дома был выбран способ непосредственного (личного) управления многоквартирным домом. Это значит, что каждый собственник квартиры или ком¬наты обязан будет заключить договоры с поставщи¬ками услуг на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз мусора и т. д. В соответствии с договорами Вы лично будете перечислять на соот¬ветствующие счета ежемесячную плату за предо¬ставленные услуги.
Но это не означает, что остальное имущест¬во дома будет бесхозным. Надо будет оплачивать содержание и эксплуатацию лифтового хозяйства, лестничных площадок, крыш, подвалов, инженер¬ного оборудования внутридомовых систем и т. д. Поэтому надо будет на общем собрании собствен¬ников помещений выбрать уполномоченное лицо, которое от имени всех собственников будет заклю¬чать договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Затем возникнет необходимость принять на работу бухгалтера для ведения финансовых операций. Затем возникнет необходимость иметь штатных электрика и слесаря-сантехника и т. д. Причем все эти работники будут работать на платной основе, из тех денег, которые будут платить жители дома или подъезда.

2. Если общее собрание собственников жилья избрало такой способ управления многоквартирным домом, как Товарищество собственников
жилья (ТСЖ), то кроме непосредственной функции управления многоквартирным домом и обеспечения наиболее выгодной членам ТСЖ эксплуатации всех систем вашего дома, Товарищество может заниматься хозяйственной деятельностью и использовать общее имущество дома в интересах всех собственников (ст. 152 ЖК РФ). Полученные от хозяйственной деятельности средства могут быть использованы только на нужды ТСЖ (ремонт дома, оплата коммунальных услуг и т. д.). Для этого необходимо на общем собрании собственников жилья принять Устав ТСЖ, избрать Правление ТСЖ (председателя, членов ревизионной комиссии), осуществить государственную регистра¬цию ТСЖ.
Далее ТСЖ от имени собственников жилья заклю¬чает договоры на коммунальные услуги с их постав¬щиками и оплачивает их услуги из средств, собранных с жителей дома. ТСЖ несет ответственность за пол¬ноту оплаты оказанных услуг, для этого оно заклю¬чает договоры с каждым собственником помещений на управление многоквартирным домом, а также на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего иму¬щества. Правление ТСЖ составляет сметы доходов и расходов на год, представляет их на обсуждение и утверждение общим собранием собственников жилья и на ежегодном собрании отчитывается перед члена¬ми ТСЖ о выполненной работе.
Примерный Устав Товарищества собственников жилья, а также консультации о работе ТСЖ можно получить в комнате № 5 Администрации города.

3. Если на первом общем собрании собственников жилья выбрана форма управления многоквартирным домом через Управляющую организацию, то надо будет выбрать конкретную Управляющую
организацию. Сложность заключается в том, чтобы не ошибиться в ее выборе и не нарваться на проходимцев, которые соберут деньги и исчезнут.
Надо выбирать те Управляющие организации, которые работают на этом рынке уже не первый год и зарекомендовали себя с положительной стороны.
У нас в городе работают три Управляющие орга¬низации. Это:
1. 000 «Эксплуатационная жилищно-коммер-ческая компания «Помощник», которое эксплуати¬рует новые дома по ул. Индустриальной;
2. 000 «ПЖИ-Сервис», эксплуатирующее жилые дома по ул. Спортивной, Юбилейной и Первомайской.
3. МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Щербинки» эксплуатирует практически весь ста¬рый жилой фонд города.

Возможно появление каких-либо новых Управля¬ющих компаний, которые будут обещать «золотые горы» почти бесплатно. К таким компаниям надо относиться с настороженностью.
После выбора Управляющей организации необхо¬димо грамотно составить договор управления много¬квартирным домом с приложением к нему перечня работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Данный договор необходимо будет обсудить на общем собрании собственников жилья в присутс¬твии представителей выбранной Управляющей орга¬низации, т. к. в зависимости от объема работ будут определяться размеры платежей. После утверждения собранием формы и содержания договора, Управ¬ляющая организация будет заключать его с каж¬дым собственником жилья, тем самым она берет на себя решение хозяйственных вопросов, касающихся предоставления коммунальных услуг, технического обслуживания, ремонта общего имущества и т. д.

Договор с Управляющей организацией заклю¬чается на срок не менее одного года, но не более чем на пять лет. В начале первого квартала года Управляющая организация должна отчитаться перед собственниками жилья о проделанной работе.
Вопрос выбора способа управления многоквар¬тирным домом достаточно сложный и, возможно, не все собственники жилья до 1-го января 2007 года смогут сделать такой выбор. В этом случае Адми¬нистрация города объявит открытый конкурс по выбору Управляющей организации по управлению многоквартирными домами. С победителем кон¬курса будет заключен Договор управления домами сроком на один год. Через год Управляющая орга¬низация отчитается о проделанной работе. За этот год у собственников жилья может сложиться уже свое твердое мнение о способе управления домом, и можно будет вновь вернуться к вопросу выбора способа управления многоквартирным домом.

По любым возникающим вопросам по организа¬ции и проведению общих собраний собственников жилья по выбору способа управления многоквар¬тирным жилым домом вы можете обращаться в кабинет № 5 Администрации города.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пт сен 07, 2007 5:42 pm 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Ср окт 04, 2006 1:22 pm
Сообщения: 636
Откуда: Щербинка
Комитет ЖКХ Администрации города 30.11.06г. предоставил мне следующую информацию по услугам содержания многоквартирных домов, как они заявили "в соответствии с р.3 Свода правил по регулированию отношений в жилищной сфере на территории Московской области":

Изображение
Изображение
Изображение
Изображение

Рисунки можно скопировать в Word и там увиличить для просмотра.

Можете проверить, все ли у Вас выполняется из этих услуг и так ли часто. А платите Вы за весь объем!!!

_________________
Мир спасет не красота, а Разум, Мудрость, Доброта!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн дек 24, 2007 11:58 am 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Ср окт 04, 2006 1:22 pm
Сообщения: 636
Откуда: Щербинка
ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЕРБИНКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ издал ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12.12.2007 №1014 «Об организации проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в городском округе Щербинка Московской области»
В целях обеспечения условий для осуществления управления многоквартирными домами в городском округе Щербинка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обеспечения прав граждан на участие в управлении многоквартирными домами, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75, Уставом муниципального образования городской округ Щербинка, учитывая, что собственниками помещений в большинстве многоквартирных домов на территории городского округа Щербинка не выбран способ управления этими домами,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Провести в городском округе Щербинка открытый конкурс по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
2. Уполномочить Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Щербинки (Голиков Ю.Л.) провести конкурс по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами в городском округе Щербинка (далее - Конкурс), включая разработку конкурсной документации, опубликование и размещение извещений о проведении конкурса и иных, связанных с обеспечением проведения конкурса функций, с правом действовать от лица Администрации города Щербинки.
3. Установить, что конкурс проводится на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь помещений (за исключением помещений общего пользования) в которых не превышает 100 тыс. кв. метров и такие дома расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования, установив для проведения конкурса лоты согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
4. Обратиться в Совет депутатов города Щербинки с запросом о делегировании двух депутатов для участия в составе конкурсной комиссии.
5. Председателю Комитета ЖКХ г. Щербинки Голикову Ю.Л. в срок до 16 января 2008 года:

5.1. определить место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе;
5.2. определить место, дату и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дату и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;
5.3. определить место, дату и время проведения конкурса;
5.4. разработать информационное извещение и конкурсную документацию, организовать информационное обеспечение проведения конкурса в соответствии с постановлением Главы городского округа Щербинки от 03.02.2006 г. № 58 «Об определении официального печатного издания и официального сайта Администрации города Щербинки по размещению заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд города Щербинки».

6. Опубликовать данное постановление в общегородской газете «Щербинский Вестникъ».
7. Контроль над исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава города С.А. Дубинин

Приложение N° 1 к постановле¬нию Главы города № 1014 от 12.12.2007 г.
«Об организации проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в городском округе Щербинка Московской области»
Лот№1:
ул. Железнодорожная д. 2 ул. Железнодорожная д. 8 ул. Железнодорожная д. 14 ул. Железнодорожная д. 43 ул. Спортивная д. 1 ул. Спортивная д. 2 ул. Спортивная д. 3 ул. Спортивная д. 4 ул. Спортивная д. 5 ул. Спортивная д. 6 ул. Спортивная д. 8 ул. Спортивная д. 10 ул. Спортивная д. 12 ул. Театральная д. 1 ул. Театральная д. 2 ул. Театральная д. 2а ул. Театральная д. 3 ул. Театральная д. 4 ул. Театральная д. 5 ул. Театральная д. 6 ул. Театральная д. 7 ул. Театральная д. 8 ул. Театральная д. 9 ул. Театральная д. 10 ул. Театральная д. 11 ул. Театральная д. 12 ул. Театральная д. 13 ул. Театральная д. 14 Бутовский тупик д. 13 ул. Пушкинская д. 6 ул. Пушкинская д. 8 ул. Пушкинская д. 25 ул. Пушкинская д. 27
Лот № 2
ул. Авиаторов д. 1 ул. Авиаторов д. 2 ул. Авиаторов д. 4 ул. Авиаторов д. 5 ул. Авиаторов д. 6 ул. Авиаторов д. 7 ул. Авиаторов д. 10 ул. Авиаторов д. 12 ул. Авиаторов д. 14 ул. Авиаторов д. 16 ул. Авиаторов д. 18 ул. Авиаторов д. 20 ул. Остафьевская д. 1 ул. Остафьевская д. 3 ул. Остафьевская д. 5 ул. Остафьевская д. 7 ул. Остафьевская д. 8 ул. Остафьевская д. 9 ул. Остафьевская д. 11 ул. Остафьевская д. 12 ул. Остафьевская д. 13 ул. Березовая д. 1 ул. Березовая д. 3 ул. Березовая д. 5 ул. Березовая д. 7 ул. Березовая д. 9 ул. Березовая д. 13 ул. Космонавтов д. 1 ул. Космонавтов д. 2 ул. Космонавтов д. 3 ул. Космонавтов д. 5 ул. Космонавтов д. 6 ул. Космонавтов Д. 7 ул. Космонавтов д. 8 ул. Космонавтов д. 12
Лот № 3
ул. 40 лет Октября д. 3/2 ул. 40 лет Октября д. 11 ул. 40 лет Октября д. 13 ул. 40 лет Октября д. 15/1 ул. Чапаева д. 2 ул. Чапаева д. 4 ул. Чапаева д. 5 ул. Чапаева д. 6 ул. Чапаева д. 8 ул. Чапаева д. 9 ул. Чапаева д. 12 ул. Мостотреста д. 2 ул. Мостотреста д. 3 ул. Мостотреста д. 4 ул. Мостотреста д. 6 ул. Мостотреста д. 7 ул. Мостотреста д. 8 ул. Мостотреста д. 9 ул. Мостотреста д. 10 ул. Мостотреста д. 11 ул. Мостотреста д. 12 ул. Мостотреста д. 14 ул. Мостотреста д. 16 ул. Мостотреста д. 18 ул. Садовая д. 6/10 ул. Почтовая д. 4 ул. Почтовая д. 6. ул. Почтовая д. 8 ул. Почтовая д. 10 ул. Рабочая д. 9
Лот № 4
ул. Вишневая д. 3 ул. Вишневая д. 4 ул. Вишневая д. 5 ул. Вишневая д. 6 ул. Вишневая д. 7 ул. Вишневая д. 8 ул. Котовского д. 4 ул. Котовского д. 6 ул. Котовского д. 7 ул. Люблинская д. 1 ул. Люблинская д. 1/3 ул. Люблинская д. 2 ул. Люблинская д. 4 ул. Люблинская д. 5 ул. Люблинская д. 6 ул. Люблинская д. 7 ул. Люблинская д. 8 ул. Люблинская д. 10 ул. Мостотреста д. 16 ул. Мостотреста д. 18 ул. Почтовая д. 1 ул. Почтовая д. 3 ул. Почтовая д. 5 ул. Почтовая д. 5а ул. Почтовая д. 7 ул. Почтовая д. 9 ул. Почтовая д. 11 ул. Почтовая д. 13 ул. Почтовая д. 15 ул. Рабочая д. 1 ул. Рабочая д. 2 ул. Рабочая д. 3 ул. Садовая д. 2а ул. Садовая д. 2б ул. Садовая д. 4/7 ул. 40 лет Октября д. 1
Лот № 5
ул. Первомайская д. 5 ул. Пушкинская д. 9 ул. Пушкинская д. 11/1 ул. Юбилейная д. 4/7 ул. Юбилейная д. 6 ул. Юбилейная д. 8 ул. Юбилейная д. 10 ул. Юбилейная д. 12 ул. Юбилейная д. 14 ул. Юбилейная д. 16 ул. Юбилейная д. 3 ул. Советская д. 4 ул. Симферопольская д. 4а ул. Симферопольская д. 4б
Лот № 6
ул. Высотная д. 2/4 ул. Высотная д. 3 ул. Высотная д. 4 ул. Высотная д. 4а ул. Высотная д. 5 ул. Высотная д. 6 ул. Высотная д. 7 ул. Высотная д. 9 ул. Пушкинская д. 1/2 ул. Пушкинская д. 3 ул. Симферопольская д. 2 ул. Симферопольская д. 2а ул. Симферопольская д. 3 ул. Симферопольская д. За ул. Симферопольская д. 3б ул. Симферопольская д. Зв ул. Симферопольская д. 4 ул. 40 лет Октября д. 6/1 ул. 40 лет Октября д. 10 ул. 40 лет Октября д. 12 ул. 40 лет Октября д. 16/1
Лот № 7
ул. Индустриальная д. 3 ул. Индустриальная д. 5 ул. Индустриальная д. 7 ул. Индустриальная д. 9 ул. Индустриальная д. 10 ул. Индустриальная д. 12 ул. Индустриальная д. 15 квартал Южный д. 1 квартал Южный д. 2

_________________
Мир спасет не красота, а Разум, Мудрость, Доброта!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Чт янв 17, 2008 10:53 am 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Ср окт 04, 2006 1:22 pm
Сообщения: 636
Откуда: Щербинка
Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в городском округе Щербинка Московской области (см. выше) состоится 20.02.08г. в 10.00 в здании Администрации города в каб. №30.

Срок окончания подачи заявок на участие в конкурсе 10-00 15.02.08г.

Размер обеспечения заявки составляет от 36 тыс. руб. до 87 тыс.руб в зависимости от лота.

Подробно в "Щербинском вестнике" №1 от 16.01.08г.

_________________
Мир спасет не красота, а Разум, Мудрость, Доброта!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Вс мар 02, 2008 1:55 pm 
Не в сети
Настоящий Щербинец

Зарегистрирован: Сб дек 23, 2006 5:05 pm
Сообщения: 147
Вроде, конкурс отменили?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Вт мар 06, 2012 11:30 pm 
Не в сети
Привидение Щербинки

Зарегистрирован: Чт фев 23, 2012 8:33 pm
Сообщения: 17
По закону необходимо избрать в многоквартирных домах Совет дома. До какого числа это необходимо сделать?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Ср мар 07, 2012 9:42 am 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Ср окт 04, 2006 1:22 pm
Сообщения: 636
Откуда: Щербинка
Монгол писал(а):
По закону необходимо избрать в многоквартирных домах Совет дома. До какого числа это необходимо сделать?

Какой закон? И что такое "Совет дома"?

_________________
Мир спасет не красота, а Разум, Мудрость, Доброта!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Ср мар 28, 2012 10:40 pm 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Вс фев 27, 2011 1:45 am
Сообщения: 487
vprok писал(а):
Какой закон? И что такое "Совет дома"?

Впрок!!! Ты что с ума сошёл? Ну не ожидал, не ожидал от такого "букваеда" таких вопросов! Ну вспомни? Поправки к Жилищному Кодексу вступившими в силу в июне 2011г ! Вспомнил??? Ну, а в умелых руках эта аморфная структура(совет дома) прописанная в законе очень даже нечего! Можно конкретно использовать для "священной войны" с твоими "друзьями" из сферы ЖКХ :D


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт мар 29, 2012 10:43 am 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Ср окт 04, 2006 1:22 pm
Сообщения: 636
Откуда: Щербинка
Чтобы не вводить людей в заблуждение, нужно опираться на документы. Берем ЖК РФ. В нем по прежнему (ст.161) существуют только три способа управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.


Хотя действительно появилась ст Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Только ее надо внимательно читать, без искажений:

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

...

Фактически новой статьей запрещено местным властям без учета мнения собственников назначать им управляющую организацию, как это было в Щербинке, в частности, когда назначали ООО "Помощник" и МУП "ЖКХ г.Щербинки" для управления домами на ул.Индустриальная.

_________________
Мир спасет не красота, а Разум, Мудрость, Доброта!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Чт мар 29, 2012 11:47 am 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Вс фев 27, 2011 1:45 am
Сообщения: 487
vprok писал(а):
Фактически новой статьей запрещено местным властям без учета мнения собственников назначать им управляющую организацию, как это было в Щербинке, в частности, когда назначали ООО "Помощник" и МУП "ЖКХ г.Щербинки" для управления домами на ул.Индустриальная.

Позволю не согласиться :D Объясняю : Если собственники не реализовывают своё право по выбору способа управления? То УК назначают по конкурсу администрацией. Совет дома это несколько другой вопрос типа выбор активистов! Право, таким образом по выбору способа управления администрация, не отбирает у собственников!


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: Пт июн 08, 2012 11:50 pm 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Ср май 04, 2005 5:23 pm
Сообщения: 990
Откуда: Щербинка
А как быть в случае, когда часть квартир в собственности, часть муниципальная? И каков статус земли под домом и придомовой территории?

Хотя да, эти вопросы касаются Москвы и ближайшего замкадья, ибо тут стопицот баксов за квадратный миллиметр земли просят. В регионах таких заморочек нет.

_________________
Правильный новостной ресурс -
http://www.zarubezhom.com


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 11 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
 cron
город Щербинка 2002-2013 © GAIR Дизайн