Согласно закона - схема одна.
Я бы поступил так.
1. Справка из рег палаты по строительному адресу (видно сколько квартир продано). Заверенные копии документов: разрешение на строительство, инвест контракт, договор аренды земли с администрацией. Копия баланса. Письмо с реквизитами. Сделал бы запрос в 46 налоговую за выпиской по организации (нужен номер ОГРН). Если все это есть - уже легче. Если не дают - думайте сами. Я бы еще письмо в местную администрацию написал вкурсе они вообще этого нового строительства и привлечения средств населения (с уведомлением). Проверить юридический и фактический адрес направив письмо с уведомлением о вручении с просьбой предоставить документы до или после заключения договора.
2. Заключить договор Долевого Участия (ДДУ) с регистрацией в местной рег палате. Никаких предварительных договоров и вексельных схем. Если не регистрируют значит у компании не все документы на строительство (однозначно). Проверьте чтобы все существенные условия договора были соблюдены цена за метр, общая сумма договора.
3. Деньги 100% безналично (100% - указанная в договоре) со своего лицего счета или в крайнем случае по квитанции в сбербанке или ВТБ на расчетный счет застройщика с кем заключен договор. Никаких наличных и ценных бумаг в любой форме (однозначно).
4. После регистрации ДДУ и получения договора на руки, взять еще раз справку из рег палаты, чтобы убедиться, что все в порядке Вы в списке. Каждые 6 месяцев брать выписку из налоговой по организации.
5. Вести фото съемку объекта два раза в месяц, начиная с "0" с сохранением фотографий и дат съемок. И найти форум где постоянно люди бывают на объекте и следят за темпами строительства.
6. Не верить риэлторам, рекламе, сообщениям и листовкам разного рода, в т.ч. на форуме, а звонить в компанию застройщика и общаться с сотрудниками на прямую (лучше письменно с уведомлением о вручении).
Не забывайте указывать ФИО, обратные контактные адрес и телефон.
Проверяйте полномочия лиц заключающих договор, как юридических так и физических, проверяйте приказы и протоколы назначений, берите себе копии. Почему именно это юридическое лицо заключает договор.
В идеале берите с собой юриста специализирующегося в области недвижемости. Лучше заплатить ему комиссию, чем потерять деньги или того хуже платить пожезненно проценты банку.
Все застройщики после вступления в силу 214-ФЗ должны строить по нему, но застройщики выкручиваются как могут. Подписывают документы задним числом и т.п. так как мухливать (наличные, 50\50, векселя, предварительные договора), если строишь по 214 очень сложно, и с каждым днем все сложней.
Все остальное безумный риск семейными деньгами, и куча проблем в последствии. И даже если построят, могут несколько лет вводить в эксплуатацию и т.п. О качестве строительства я вообще не говорю, авторский надзор и т.п.
Все эти документы и действия, в случае чего, Вам очень пригодятся. ОЧЕНЬ. Можете спросить уже пострадавших людей. Хотя, если все сделаете, как я написал, никакого "случае чего" и не случиться. Деньги Ваши решать то же Вам.
Всем остальным любителям острых ощущений читать (изучать) сдесь, (заодно может людям поможите) такие приключения врагу не пожелаю:
http://www.scherbinka.ru/forum/viewtopic.php?t=582&start=400