Сообщения без ответов | Активные темы
Автор |
Сообщение |
А.С.
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 11:22 am |
|
|
На сколько я знаю с Подольском тоже самое- 1 дом только построен. Но там точно знаю, что ДСК1 обязали поменять водопровод ведущий к соседним домам, а потом ещё и грунтом засыпать и траву посадить в тех месах где копали. Получилось хорошо.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ember
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 11:23 am |
|
|
нда.... подискутировали а по теме так и не ответили....
|
|
Вернуться к началу |
|
|
А.С.
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 11:35 am |
|
|
Ember писал(а): нда.... подискутировали а по теме так и не ответили....
Под какой договор будете покупать узнали
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ember
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 11:48 am |
|
|
Под новый, оговоренный в 214 статье. Долевого строительства по моему называется
|
|
Вернуться к началу |
|
|
А.С.
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 11:52 am |
|
|
Значит должны регистрировать этот договор. Дело в том, что сейчас по этой белой схеме почти никто не работает.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ember
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 12:04 pm |
|
|
По телефону сказали что на этом объекте по этому договору работают, так как сами туда инвестируют. В общем договорился на юр сопровождение с одной компанией знакомой, съездим посмотрим.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Aleksey
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 12:09 pm |
|
|
Через какую компанию покупаете?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
А.С.
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 12:14 pm |
|
|
Ember писал(а): По телефону сказали что на этом объекте по этому договору работают, так как сами туда инвестируют. В общем договорился на юр сопровождение с одной компанией знакомой, съездим посмотрим.
Это хорошо. Это правильно.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ember
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 12:22 pm |
|
|
Москвовский ипотечный центр. Щас по телефону уточнил, там через какой-то вексель. Сумма двумя частями через банк и через ячейку, как я понимаю белая и скерая составляющая.... подробнее по телефону не захотели говорить типа приезжайте. Слава богу все таки сопровождение заказал, сам хрен с нуля разберешься
|
|
Вернуться к началу |
|
|
А.С.
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 12:25 pm |
|
|
Ember писал(а): Москвовский ипотечный центр. Щас по телефону уточнил, там через какой-то вексель. Сумма двумя частями через банк и через ячейку, как я понимаю белая и скерая составляющая.... подробнее по телефону не захотели говорить типа приезжайте. Слава богу все таки сопровождение заказал, сам хрен с нуля разберешься
Смысл Вы уловили верно.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Aleksey
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 12:26 pm |
|
|
Вы через ипотеку?
Просто, если нет, то зачем через ячейку бабло передавать?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ember
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 12:45 pm |
|
|
Aleksey писал(а): Вы через ипотеку? Просто, если нет, то зачем через ячейку бабло передавать?
Нет....сразу и всерьез
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ember
|
Добавлено: Пн июл 31, 2006 6:45 pm |
|
|
В отбщем отказались. Там такая схема, что ты рискуешь всем, а фирма ничем и толком никаких гарантий по документам нет, одни слова.
А в заключение нам сказали, не нравится договор, до свидания, идите в другую компанию. Вот такой у нас бизнес по русски...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Саша Т
|
Добавлено: Пн окт 09, 2006 11:45 pm |
|
|
Щербинский гуру |
Зарегистрирован: Пн окт 09, 2006 5:16 pm Сообщения: 338
|
Эмбер сделал всё правильно, что отказался от покупки квартиры через Московскую инвестиционную компанию. Я тоже прошел этот путь. Система оплаты совершенно жлобская - действительно они не за что не отвечают, не по предварительному договору не по гарантийным обязательствам. Если кому интересно могу рассказать поподробней как всё делается, и вам решать как поступить. Что б не быть голословным пи....ном, расскажу как судился со Стройметресурсом, но могу сказать, что СМР намного честней с клиентами чем другие компании в том числе МИЦ. У МИЦа, да и у других абсолютно жульническая схема, случись чего, типа прокуратура наехала на руководителя иль ещё кто, или убили его (тфу-тфу), денюшек своих не вернёте, да просто вы нарушили один пункт из договора и всё. Если всё-таки достроят дом на Пушкинской и люди въедут в свои квартиры, я имею в виду тех кто покупал через вексель и так называемый залог через банковскую ячейку, то можно порадоваться за этих людей, я искренне буду рад за них.
Пишите в почту, постараюсь ответить на ваши вопросы.
Почему это пишу? - Да сам настрадался с кидаловым, и живу с семьёй на сьёмной квартире и перспектив мало. Люди, не попадитесь на уловки хитрожопых....
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка
|
Добавлено: Ср фев 28, 2007 11:24 am |
|
|
Что нового с этим домом? Что там сейчас происходит? Есть у кого какие новости?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Саша Т
|
Добавлено: Чт мар 22, 2007 11:59 pm |
|
|
Щербинский гуру |
Зарегистрирован: Пн окт 09, 2006 5:16 pm Сообщения: 338
|
Есть новости! Теперь квартиры продаёт Атлант, но дороже и по своим правилам, не менее жлобским.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Саша Т
|
Добавлено: Вт апр 10, 2007 2:11 pm |
|
|
Щербинский гуру |
Зарегистрирован: Пн окт 09, 2006 5:16 pm Сообщения: 338
|
Вот, почитать на досуге.
Закон № 214
Купить квартиру на стадии строительства дома можно по Закону № 214 «О долевом строительстве».
Закон регламентирует сделки с квартирами в домах, разрешение на строительство которых было получено застройщиком после 1 апреля 2005 года. Застройщик вправе заключать данный вид договора и, соответственно, привлекать денежные средства участников только после:
– получения разрешения на строительство;
– опубликования, размещения и(или) представления проектной декларации (информация о застройщике и о проекте);
– государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора аренды такого земельного участка.
Внимание!!! Прежде чем подписывать такой договор, необходимо удостовериться в том, что строительная компания соответствует всем требованиям закона № 214.
Договор долевого инвестирования также должен быть составлен корректно.
Во-первых, в договоре должны быть:
– четко определены объекты долевого строительства;
– установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
– указана цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
– определен гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет). Важно, что если в договоре не прописаны данные условия, он считается незаключенным.
Во-вторых, должны быть соблюдены обязательные требования к данной категории договоров: они заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и считаются заключенными только с момента такой регистрации. Для этого обе стороны (застройщик и участник долевого строительства) подают соответствующее заявление в федеральный регистрирующий орган.
Дополнительно застройщиком для регистрации представляются:
– разрешение на строительство;
– проектная декларация;
– план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
Альтернатива
Из альтернативных способов приобретения квартиры чаще всего используется…
…вексельная схема. Вместо заключения договора клиент покупает у строительной компании вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме. Вексельную схему используют, когда возникает необходимость привлечения денежных средств до получения полного комплекта разрешительной документации. На практике вексельная схема применяется в следующих вариантах. В первом случае дольщики покупают за денежные средства вексель сторонней (третьей) организации, а затем либо сразу передают вексель застройщику за право участвовать в строительстве в счет оплаты по договору, либо по окончании строительства расплачиваются этим векселем по договору купли-продажи построенного объекта. В данном случае возникает долг третьего лица перед застройщиком на основании данного векселя, поэтому застройщик вправе предъявить данный вексель третьему лицу для погашения. Во втором случае сам застройщик выдает дольщику вексель с обязательством погасить его путем передачи объекта. При использовании вексельной схемы с покупателем обычно заключается два договора. Предварительный договор, в котором указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена, предполагаемая дата заключения основного договора, а также договор купли-продажи векселя. Если у застройщика возникнут проблемы, то покупатель рискует не получить квартиру в собственность по цене, установленной при приобретении векселя. С юридической точки зрения соинвестор может требовать от компании, выпустившей данную ценную бумагу, только вложенные средства, а не квартиру.
…предварительный договор. В данном случае стороны путем оформления такого договора устанавливают взаимную обязанность заключить договор купли-продажи объекта недвижимости в будущем. В качестве основных условий, на которых будет заключен основной договор, указываются характеристики строящегося объекта. В счет расчетов по основному договору дольщиком оплачиваются денежные средства в виде аванса или задатка. Недостаток предварительного договора состоит в том, что он по своей правовой природе не предполагает перехода права собственности на жилье (имущественные права) к дольщику, даже если их стоимость уже им оплачена. То есть при возникновении спорной ситуации дольщик лишен права доказать свои права на приобретенный объект недвижимости. В любой из альтернативных схем гражданин формально не участвует в строительстве и не является инвестором. Для покупателя второй вариант сделки предпочтительнее, так как взаимосвязь между платежом покупателя и обязанностью застройщика заключить основной договор и передать в его собственность квартиру выше.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Djek-71
|
Добавлено: Вт апр 17, 2007 3:02 am |
|
|
Если есть кто нибудь всеведующий, скажите когда будет произведена сдача дома, и в чем вообще загвоздка. Дом обещали сдать еще в январе, а что говорят сейчас?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Саша Т
|
Добавлено: Чт июл 19, 2007 9:44 pm |
|
|
Щербинский гуру |
Зарегистрирован: Пн окт 09, 2006 5:16 pm Сообщения: 338
|
Во интересно, везде обсуждения идут на форуме по всем объектам, а на Пушкинской тишина полная. Что это?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Мариам
|
Добавлено: Вс сен 02, 2007 10:09 pm |
|
|
Приветствую! Правда ли что по Пушкинской 25 выдают смотровые ордера? может еще какая-нибудь новая информация есть?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Мариам
|
Добавлено: Пн сен 03, 2007 9:36 pm |
|
|
Так это здорово!
То есть и ключи могут скоро начать давать?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка
|
Добавлено: Вт сен 04, 2007 8:57 am |
|
|
Если я правильно поняла их путаные объяснения, то в конце сентября они начинают оформление договоров на покупку и тогда же возможно дадут ключи.
А пока надо получить смотровой ордер, сходить посмотреть квартиру и подписать какой-то акт.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Doc
|
Добавлено: Пт сен 07, 2007 11:11 pm |
|
|
Щербинский гуру |
|
Зарегистрирован: Ср июн 09, 2004 3:35 pm Сообщения: 794 Откуда: г. Щербинка
|
Саша Т писал(а): А что за акт?
Наверное, речь идет об акте приема-передачи.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Кто сейчас на конференции |
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 18 |
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
|
|