город Щербинка
Щербинский Форум
Текущее время: Пт мар 29, 2024 7:52 pm

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 494 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 ... 20  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 11:22 am 
На сколько я знаю с Подольском тоже самое- 1 дом только построен. Но там точно знаю, что ДСК1 обязали поменять водопровод ведущий к соседним домам, а потом ещё и грунтом засыпать и траву посадить в тех месах где копали. Получилось хорошо.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 11:23 am 
нда.... подискутировали а по теме так и не ответили.... :?


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 11:35 am 
Ember писал(а):
нда.... подискутировали а по теме так и не ответили.... :?

Под какой договор будете покупать узнали :?:


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 11:48 am 
Под новый, оговоренный в 214 статье. Долевого строительства по моему называется


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 11:52 am 
Значит должны регистрировать этот договор. Дело в том, что сейчас по этой белой схеме почти никто не работает.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 12:04 pm 
По телефону сказали что на этом объекте по этому договору работают, так как сами туда инвестируют. В общем договорился на юр сопровождение с одной компанией знакомой, съездим посмотрим.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 12:09 pm 
Через какую компанию покупаете?


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 12:14 pm 
Ember писал(а):
По телефону сказали что на этом объекте по этому договору работают, так как сами туда инвестируют. В общем договорился на юр сопровождение с одной компанией знакомой, съездим посмотрим.

Это хорошо. Это правильно.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 12:22 pm 
Москвовский ипотечный центр. Щас по телефону уточнил, там через какой-то вексель. Сумма двумя частями через банк и через ячейку, как я понимаю белая и скерая составляющая.... подробнее по телефону не захотели говорить типа приезжайте. Слава богу все таки сопровождение заказал, сам хрен с нуля разберешься


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 12:25 pm 
Ember писал(а):
Москвовский ипотечный центр. Щас по телефону уточнил, там через какой-то вексель. Сумма двумя частями через банк и через ячейку, как я понимаю белая и скерая составляющая.... подробнее по телефону не захотели говорить типа приезжайте. Слава богу все таки сопровождение заказал, сам хрен с нуля разберешься

Смысл Вы уловили верно.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 12:26 pm 
Вы через ипотеку?
Просто, если нет, то зачем через ячейку бабло передавать?


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 12:45 pm 
Aleksey писал(а):
Вы через ипотеку?
Просто, если нет, то зачем через ячейку бабло передавать?

Нет....сразу и всерьез :)


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн июл 31, 2006 6:45 pm 
В отбщем отказались. Там такая схема, что ты рискуешь всем, а фирма ничем и толком никаких гарантий по документам нет, одни слова.
А в заключение нам сказали, не нравится договор, до свидания, идите в другую компанию. Вот такой у нас бизнес по русски...


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн окт 09, 2006 11:45 pm 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Пн окт 09, 2006 5:16 pm
Сообщения: 338
Эмбер сделал всё правильно, что отказался от покупки квартиры через Московскую инвестиционную компанию. Я тоже прошел этот путь. Система оплаты совершенно жлобская - действительно они не за что не отвечают, не по предварительному договору не по гарантийным обязательствам. Если кому интересно могу рассказать поподробней как всё делается, и вам решать как поступить. Что б не быть голословным пи....ном, расскажу как судился со Стройметресурсом, но могу сказать, что СМР намного честней с клиентами чем другие компании в том числе МИЦ. У МИЦа, да и у других абсолютно жульническая схема, случись чего, типа прокуратура наехала на руководителя иль ещё кто, или убили его (тфу-тфу), денюшек своих не вернёте, да просто вы нарушили один пункт из договора и всё. Если всё-таки достроят дом на Пушкинской и люди въедут в свои квартиры, я имею в виду тех кто покупал через вексель и так называемый залог через банковскую ячейку, то можно порадоваться за этих людей, я искренне буду рад за них.
Пишите в почту, постараюсь ответить на ваши вопросы.
Почему это пишу? - Да сам настрадался с кидаловым, и живу с семьёй на сьёмной квартире и перспектив мало. Люди, не попадитесь на уловки хитрожопых....


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Какие новости
СообщениеДобавлено: Ср фев 28, 2007 11:24 am 
Что нового с этим домом? Что там сейчас происходит? Есть у кого какие новости? :?:


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Чт мар 22, 2007 11:59 pm 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Пн окт 09, 2006 5:16 pm
Сообщения: 338
Есть новости! Теперь квартиры продаёт Атлант, но дороже и по своим правилам, не менее жлобским.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Вт апр 10, 2007 2:11 pm 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Пн окт 09, 2006 5:16 pm
Сообщения: 338
Вот, почитать на досуге.


Закон № 214

Купить квартиру на стадии строительства дома можно по Закону № 214 «О долевом строительстве».

Закон регламентирует сделки с квартирами в домах, разрешение на строительство которых было получено застройщиком после 1 апреля 2005 года. Застройщик вправе заключать данный вид договора и, соответственно, привлекать денежные средства участников только после:

– получения разрешения на строительство;

– опубликования, размещения и(или) представления проектной декларации (информация о застройщике и о проекте);

– государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора аренды такого земельного участка.

Внимание!!! Прежде чем подписывать такой договор, необходимо удостовериться в том, что строительная компания соответствует всем требованиям закона № 214.

Договор долевого инвестирования также должен быть составлен корректно.

Во-первых, в договоре должны быть:

– четко определены объекты долевого строительства;

– установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

– указана цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

– определен гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет). Важно, что если в договоре не прописаны данные условия, он считается незаключенным.

Во-вторых, должны быть соблюдены обязательные требования к данной категории договоров: они заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и считаются заключенными только с момента такой регистрации. Для этого обе стороны (застройщик и участник долевого строительства) подают соответствующее заявление в федеральный регистрирующий орган.

Дополнительно застройщиком для регистрации представляются:

– разрешение на строительство;

– проектная декларация;

– план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Альтернатива

Из альтернативных способов приобретения квартиры чаще всего используется…

…вексельная схема. Вместо заключения договора клиент покупает у строительной компании вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме. Вексельную схему используют, когда возникает необходимость привлечения денежных средств до получения полного комплекта разрешительной документации. На практике вексельная схема применяется в следующих вариантах. В первом случае дольщики покупают за денежные средства вексель сторонней (третьей) организации, а затем либо сразу передают вексель застройщику за право участвовать в строительстве в счет оплаты по договору, либо по окончании строительства расплачиваются этим векселем по договору купли-продажи построенного объекта. В данном случае возникает долг третьего лица перед застройщиком на основании данного векселя, поэтому застройщик вправе предъявить данный вексель третьему лицу для погашения. Во втором случае сам застройщик выдает дольщику вексель с обязательством погасить его путем передачи объекта. При использовании вексельной схемы с покупателем обычно заключается два договора. Предварительный договор, в котором указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена, предполагаемая дата заключения основного договора, а также договор купли-продажи векселя. Если у застройщика возникнут проблемы, то покупатель рискует не получить квартиру в собственность по цене, установленной при приобретении векселя. С юридической точки зрения соинвестор может требовать от компании, выпустившей данную ценную бумагу, только вложенные средства, а не квартиру.

…предварительный договор. В данном случае стороны путем оформления такого договора устанавливают взаимную обязанность заключить договор купли-продажи объекта недвижимости в будущем. В качестве основных условий, на которых будет заключен основной договор, указываются характеристики строящегося объекта. В счет расчетов по основному договору дольщиком оплачиваются денежные средства в виде аванса или задатка. Недостаток предварительного договора состоит в том, что он по своей правовой природе не предполагает перехода права собственности на жилье (имущественные права) к дольщику, даже если их стоимость уже им оплачена. То есть при возникновении спорной ситуации дольщик лишен права доказать свои права на приобретенный объект недвижимости. В любой из альтернативных схем гражданин формально не участвует в строительстве и не является инвестором. Для покупателя второй вариант сделки предпочтительнее, так как взаимосвязь между платежом покупателя и обязанностью застройщика заключить основной договор и передать в его собственность квартиру выше.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Вт апр 17, 2007 3:02 am 
:?: Если есть кто нибудь всеведующий, скажите когда будет произведена сдача дома, и в чем вообще загвоздка. Дом обещали сдать еще в январе, а что говорят сейчас?


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Чт июл 19, 2007 9:44 pm 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Пн окт 09, 2006 5:16 pm
Сообщения: 338
Во интересно, везде обсуждения идут на форуме по всем объектам, а на Пушкинской тишина полная. Что это?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Смотровые ордера
СообщениеДобавлено: Вс сен 02, 2007 10:09 pm 
Приветствую! Правда ли что по Пушкинской 25 выдают смотровые ордера? может еще какая-нибудь новая информация есть?


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн сен 03, 2007 10:59 am 
Да, смотровые ордера дают


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн сен 03, 2007 9:36 pm 
Так это здорово!
То есть и ключи могут скоро начать давать?


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Вт сен 04, 2007 8:57 am 
Если я правильно поняла их путаные объяснения, то в конце сентября они начинают оформление договоров на покупку и тогда же возможно дадут ключи.
А пока надо получить смотровой ордер, сходить посмотреть квартиру и подписать какой-то акт.


Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пт сен 07, 2007 9:54 pm 
Не в сети
Щербинский гуру

Зарегистрирован: Пн окт 09, 2006 5:16 pm
Сообщения: 338
То: Elka
А что за акт?


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пт сен 07, 2007 11:11 pm 
Не в сети
Щербинский гуру
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июн 09, 2004 3:35 pm
Сообщения: 794
Откуда: г. Щербинка
Саша Т писал(а):
А что за акт?

Наверное, речь идет об акте приема-передачи.


Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 494 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 ... 20  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 18


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
 cron
город Щербинка 2002-2013 © GAIR Дизайн